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    篮球新手入门教学:0首付买房,九江这些楼盘“首付”很低,你敢买吗

    2018-11-23 17:29:32 来源:住在九江网 【 浏览字号:

    新浪nba体育 www.rbt78.com 动辄二三十万元的购房首付,九江人表示“鸭梨山大”。但近期,九江不少楼盘打出“低首付”宣传口号,向购房者抛出橄榄枝。

    01

    “抢着买”到“再看看”,不过几个月

    还记得上半年楼市风光的时候吗?购房者“冲渣渣”跑向选房区,买不到还懊恼万分……

    然而,市场转向之快,就在转眼之间。

    下半年以来,中央宏观调控,全国热点城市迅速降温。九江虽然不紧不慢,但也难逃大势,“金九银十”平淡收场,没有金也没有银便是佐证。

    时间又来到了第四季度。往年对开发商来说,这是个资金回笼、迅速冲量的关键时刻。今年,随着楼市风向的转变,开发商也不得不及时调整策略。各种促销手段层出不穷。除了打折、特价房、送家电、双十一购房节等,近期,九江一些开发商开始频频推出“低首付”,仿佛又回到了房价上涨前了。那时候,手里只有几万块,都可以买房。

    02

    九江多个楼盘推出“低首付”

    与动辄二三十万元首付相比,只要付2、3万的定金,0首付,确实让不少购房者为之心动,也让一些人成功上车。

    据不完全统计,当前九江有7个楼盘推出“低首付”活动,重点瞄向刚需客户?!暗褪赘丁钡穆ヅ陶娴氖鞘赘逗艿吐??


    并不是。你会发现,这些楼盘的均价、总价其实都并未降低。

    仅供参考,具体以售楼部为准

    看到这里,你应该明白,其实“低首付”“首付分期”等都是开发商提前锁定客源的方法,相当于先把客户从竞争项目那里“抢来”,再留给购房者一定的时间去筹集剩余首付款。

    03

    真实惠还是噱头?

    对于这种营销方式,市场上出现两种声音。

    支持者认为,这种“低首付”方式,对于资金紧缺又急于上车的人来说,确实在一定程度上降低了购房的门槛,还有长达一年甚至两年的时间筹集首付款,可以提前成为有房一族。

    不支持这种方式的人认为,“低首付”虽然降低了购房者的“入场”成本,但是并没有降低购房者的总体门槛。通常首付分期时间都很短,在房屋交付时就要交清,同时还要有大修基金、契税什么的要交,购房者会在短时间内承受非常大资金压力。

    假如采用这种方式,到期无法付清剩余尾款时,那么前期缴纳的款项,开发商有可能不退还或赔付一定比例的违约金(具体看合同如何签署)。

    此外,由于分期首付并不符合国家相关的购房政策,这种方式往往是开发商帮忙垫付剩余款项,获取银行放款,存在一定法律风险。

    04

    假如要分期首付,该注意什么?

    那么,假如急着买房,需要采用分期首付,有哪些事项要注意?

    1、支付第一笔款项之后,剩余的首付款,何时付清。

    2、首付在分期后是否有利息的产生?利息是多少?

    3、如果逾期没有付清首付尾款,是退房还是交违约金,已缴纳房款如何处置?

    4、如果办理分期付款,假如银行迅速放款,那么在还房贷的同时,还要筹集剩余的首付款,两项同时承担,并非是一笔小数目。

    5、选择分期付款的楼盘,综合地段、价格等各方面权衡之外,尽可能挑选品牌房企,小房企存在的风险更大。

    总之:虽然首付门槛降低了,但购房人一定要从自身的财务情况出发,判断自己是否有能力购房,别为一时诱惑陷入财务?;?。俗话说风险与机遇共存,不可否认的是:“低首付”也确实为近期资金紧张的购房者提供了好的购房机遇。

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    (责任编辑:zxd)

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